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● 2012년에서 2017년까지 기반 시설 분야에 미화 1조 달러의 투자가 예정되어 있고, 이 중 40%는 민간 분야에서 조달될 것이다. 기반 시설 투자의 45%는 건설 활동에 집중될 것이고 20%는 건설 산업을 연대화하는데 사용될 것이다.
● 인도 정부는 해당 분야를 위한 자금에 쉽게 접근할 수 있는 여러 조치들을 취했다.
● 건설 활동은 인도 GDP의 10% 이상을 차지한다.
● 인도 건설 산업은 산업 분야와 부동산 분야에서 지속되는 수요를 마주하고 있다.
● 향후 20년간 도시 기반 시설에 미화 6,500만 불이 필요한 것으로 추정된다.
● 지난 몇 년간 고령자를 위한 주택에 대한 서비스업 및 의료 산업 관련 회사들의 관심도가 증가했다.

● 고용 창출과 경제 활동에 대한 기여에서 농업 분야에 이어 2위에 해당한다. 건설 분야는 서비스 분야 다음으로 FDI의 유입이 높고, 3,500만 명 이상을 고용한다.
● 인도의 건설 활동 수요의 50%는 기반 시설 분야에서 나오고, 나머지는 산업 활동, 주거지 및 상업 시설 개발 등에서 나온다. 인도 건설 산업의 가치는 미화 1,260억 불 이상이다.
● 인도의 도시들은 인도 GDP에 상당한 기여를 한다. 2012년 중간 평가에 따르면, 2009-10년 GDP에서 도시가 차지하는 비율은 62%이다. 2030년에는 더욱 늘어나서 70%-75%가 될 것으로 예측된다.
● 2001년 인도 전국에서 약 2억8천6백만 명이 도시 지역에 살고 있다. 이는 도시 인구에서 세계 2위에 해당한다. 2011년 인도 인구 조사에 따르면, 도시 인구는 3억7천7백만 명까지 증가해서 약 32%의 성장을 기록했다. 최근 추정치에 따르면, 2030년까지 약 5억9천만 명이 인도의 도시에서 살 것이다.
● 2005년에서 2008년까지 부동산 분야는 매년 약 30% 성장하다가, 2008년 세계 금융 위기로 상당히 둔화되었다. 부동산 분야는 2009년에서 2011년까지 약 8% 성장했고, 2012-13년에는 6.5% 성장했다.
● 산업 추정치에 따르면, 인도 부동산 시장의 가치는 2013년에 미화 785억 불로 추정되고, 2017년까지 대략 미화 1,400억 불로 성장할 것으로 예측된다.
● FICCI-EY 부동산 보고서 2013에 따르면, 인도의 부동산은 미화 약 420억 불(경제적 취약 계층을 위한 주거 제외)이 필요하고, 2015년까지 대략 미화 2,570억 불(경제적 취약 계층을 위한 주거 포함)의 투자가 필요하다. 거주용 부동산만 미화 290억 불의 투자가 필요할 것이다.

● 2012년 인도에는 1,880만 가호의 도시 주택 부족이 있는 것으로 추정되었다. 2012년 인도 농촌 지역의 주택 부족은 4,740만 가호이다.
● 도시 기반 시설의 현재 수준은 기존 도시 인구의 수요를 충족하기에 부적절하다. 증가하는 인구와 농촌에서 도시로 이주하는 사람들의 수요를 충족하기 위하여, 기존 도시들의 시가지 재생 그리고 새롭고 모든 것을 포함하는 스마트 도시들의 건설이 필요하다. 인도의 미래 도시들은 스마트한 부동산과 도시 기반 시설의 개발을 요구할 것이다.
● 인도 정부는 신규 도시 개발 과제를 시작하는 과정에 있다. 이는 500개의 도시들을 개발하는데 도움이 될 것이다. 여기에는 인구 10만 명 이상의 도시들 그리고 종교적으로 중요한 도시 및 관광 도시들이 포함된다. 향후 10년간 이러한 도시들은 기반 시설과 서비스를 강화하기 위하여, PPP를 통하여 민간 자본과 전문지식을 활용하는 것에 대한 지원과 장려를 받을 것이다.
● 인도 도시들에서 지속 가능한 기반 위에서 질 좋은 도시 서비스를 제공하기 위하여, 현재 필요한 것은 도시 지방 정부가 합작 투자, 민간 분야 제휴 또는 다른 모델을 통하여 외국 기업들과 제휴계약을 체결하는 것이다.

● 주거, 소매, 상업 및 서비스 분야의 건설 개발
● 지속 가능한 스마트 도시들과 통합된 군구를 위한 기술과 솔루션
● 저비용이고 구매 가능한 주택의 진흥을 위한 기술
● 친환경적 빌딩 솔루션
● 지속 가능하고 환경 친화적인 빌딩 자재
● 건설 분야 노동자들의 훈련 및 기술 개발
● 스마트 도시
● 도시 상수도 공급, 도시 하수도 및 하수 처리

자동화된 경로를 통하여 군구, 주택, 기반 시설 건립 및 건설 개발 프로젝트(주택, 상업용 부지, 호텔, 리조트, 병원, 교육 시설, 오락 시설, 도시 및 지역 수준 기반 시설을 포함한다. 이는 제한적 열거가 아니다.)에 대하여 100% FDI가 허용된다. 이 분야에 외국인 투자가 이루어질 수 있는 주요 조건들은 다음과 같다.
● 서비스 주택 부지 개발을 위한 최소 토지 면적은 10헥타르이다. 건설 개발 프로젝트를 위한 최소 설립 면적은 5만 평방 미터이다. 복합 프로젝트의 경우, 이전의 두 가지 조건 중에서 어느 하나를 충족해야 한다. 스마트 도시, 주택 프로젝트 및 양로원에 대한 구체적 면제 조건이 있다.
● 100% 소유 자회사의 경우에 미화 1천만 불의 최소 자본이 예상되고, 인도 회사와의 합작 투자의 경우에 미화 5백만 불이 예상된다. 해당 자금은 회사의 업무 시작일부터 6개월 이내에 유치되어야 한다.
● 원 투자금은 최소 자본의 완납일부터 3년 동안 본국으로 송금될 수 없다. ‘원 투자금’이란 용어는 FDI로 유치된 전체 금액을 의미한다. 3년의 송금 금지 기간은 FDI의 각 분할 불입/분할 차입을 수령한 날 또는 최소 자본의 완납일 중에서 나중에 오는 날부터 적용될 것이다. 그러나 외국인 투자 진흥 위원회(Foreign Investment Promotion Board, FIPB)를 통하여 정부의 사전 승인을 받는다면, 투자자는 조기 철수가 허용된다.
● 위에서 언급된 최소 자본, 최소 면적 조건, 송금 금지 기간 및 최소 개발의 조건들은 호텔 및 여행 분야, 병원, 특별 경제 구역(SEZs), 교육 분야, 양로원 그리고 재외 동포 인도인의 투자에 적용되지 않는다.
● 농가에 대한 부동산업 또는 건설에는 FDI가 허용되지 않는다.
● 도시 운송, 상수도 공급, 하수도 및 하수 처리와 같은 도시 기반 시설의 경우, 관련 규칙과 규제에 따라서 자동화된 경로로 100% FDI가 허용된다.

산업 단지에 대한 FDI 정책
자동화된 경로에 따라 100% FDI가 허용된다. ‘산업 단지’는 개발된 토지나 조성된 공간의 부지 또는 일반 시설과 조합된 형태의 질이 좋은 기반 시설이 개발되고, 산업 활동의 목적을 위하여 할당을 받은 모든 사람들이 이를 활용 가능하게 하는프로젝트이다.
● 산업 단지가 아래에 언급되는 조건들을 충족한다면, 산업 단지에 대한 FDI는 건설 개발 프로젝트 등에 적용되는 조건 제한의 대상이 되지 않는다.
● 이는 최소한 10개의 설비를 포함해야 하고, 하나의 설비가 할당 가능한 면적의 50% 이상을 차지해서는 안 된다.
● 산업 활동을 위하여 할당되는 면적의 최소 비율은 할당 가능한 전체 면적의 66% 미만이 되어서는 안 될 것이다.

2014-15회계연도 연방 예산의 규정
스마트 도시
인도 정부는2014-15회계연도 연방 예산에서 국가의 기존 중형 도시들을 현대화하여 대도시의 위성 도시로 개발하기 위한 ‘100개의 스마트 도시’ 프로젝트를 발표했다. 이를 위하여 현 회계연도에서 706억 루피가 할당되었다. 다음 사항들도 스마트 도시와 관련하여 예산에서 발표된 것이다.
1. 신 중산층을 위한 주거도 제공할 것인, ‘스마트 도시’의 개발을 장려하기 위하여 조성 면적에 대한 요건과 FDI에 관한 자본금 조건이 5만 평방 미터에서 2만 평방 미터로 그리고 미화 1천만 불에서 미화 5백만 불로 삭감되었다.
2. 이를 더욱 장려하기 위하여, 전체 프로젝트 비용의 적어도 30%를 저 비용으로 구입 가능한 주택에 사용할 것을 약속하는 프로젝트에 대하여 최소 조성 면적 및 자본금 요건을 면제할 것이다.
3. 산업회랑의 개발을 생산 및 도시화의 성장을 일으키는운송 연결성과 관련된 스마트 도시에 대한 강조와 조화시키기 위하여 Pune에 본부를 두는 산업회랑관리청(National Industrial Corridor Authority)이 설립되고 있다.
4. 인도의 7개 주에서 산업형 스마트 도시를 개발하기 위한 Amritsar-Kolkata 산업회랑의 기본 계획이 신속하게 완료될 것이다. 이 프로젝트에 해당되는 7개 주는 Punjab, Haryana, Uttar Pradesh, Uttarakhand, Bihar, Jharkhand 그리고 West Bengal이다.
5.Chennai-Bengaluru 산업회랑 지역, 즉 Tamil Nadu의 Ponneri, Andhra Pradesh의 Krishnapatnam 그리고 Karnataka의 Tumkur에서 3개의 신규 스마트 도시에 관한 기본 계획이 완료되었다.
6. 20개의 신규 산업 클러스터를 제공하는 Bengaluru Mumbai 경제회랑과 Vizag-Chennai 회랑을 위한 투시도가 완료되었다.
● 저 비용으로 구입 가능한 주택에 대한 과제를 세우기 위한 400억 루피의 제안된 할당액은 국립주택은행(National Housing Bank)에 기반을 둘 것이다.
● Lucknow & Ahmedabad에서 매트로 프로젝트를 개발하기 위한 10억 루피의 제안된 할당액
● 인도의 농촌 주택 지원을 확장하고 계속하려는 관점에서 국립주택은행에 800억 루피를 할당했다.
● 관련된 주 정부들은 1986년 프로젝트 수입 규칙에 해당되는 도시 철도 프로젝트에 대한 후원 기관으로 통보될 것이다.

REITS & INVITS
● 부동산 및 기반 시설 투자 신탁에 대한 새로운 세금 구조. 양자 모두 통과 지위를 받았다.

주의 장려책
● 위의 장려책과 별개로, 인도의 각 주는 투자에 대한 추가 장려책 그리고 대형프로젝트에 대한 특별 장려책 패키지를 제공한다.

SEZ/EMC’S/다른 분야별 클러스터 개발에 대한 장려책
SEZ 개발자들이 활용 가능한 주요 장려책과 설비는 다음과 같다.
● BOA가 승인한 권한을 부여 받은 운영을 위한 SEZs의 개발에 대한 관세/소비세 면제
● 소득세법 제80-IAB조에 따라 15년 동안 10년의 기간으로 SEZ의 개발 사업으로 얻는 소득에 대한 소득세 면제
● 중앙판매세(Central Sales Tax, CST)의 면제
● 서비스세의 면제(SEZ 법 제7조. 제26조 및 두 번째 스케줄)

전자제품 위탁생산 클러스터(Electronic ManufacturingCluster) 개발에 대한 장려책
● 재개발 EMC: 지원은 5억 루피를 한도로 프로젝트 비용의 75%로 제한될 것이다. 나머지 프로젝트 비용은 프로젝트 비용의 15%에 대한 최소 산업 기여를 부담하는 EMC의 다른 이해 당사자들이 조달할 것이다.
● 신규 EMC: 지원은 100에이커 면적당 5억 루피를 한도로 프로젝트 비용의 50%로 제한될 것이다. 나머지 프로젝트 비용은 프로젝트 비용의 25%에 대한 최소 산업 기여를 부담하는 EMC의 다른 이해 당사자들이 조달할 것이다.
● 행정 비용은 프로젝트에 대한 중앙 정부 지원의 3%로 제한된다. 세부 프로젝트 보고서의 준비를 위한 비용도 프로젝트 비용의 일부로 볼 것이다.

지역 기반 장려책
● 관련 법 또는북동부 Jammu &. Kashmir, Himachal Pradesh &Uttarakhand와 같은 특별 지역의 프로젝트 설립에서규정된 SEZ/NIMZ 내의 시설을 위한 장려책

JAWAHARLAL NEHRU 국가 도시 재생 과제
● 이 계획은 삶의 질과 도시의 기반 시설을 개선하기 위하여 입안되었고, 처음에는 총 63개 도시를 포함했으나 이후 68개로 늘어났다. 과제는 정부의 세 개 층위 모두에서 정책 결정자들의 주의를 인도의 도시들과 마을들이 직면한 어려움에 집중하는 것을 돕고, 오랜 기간의 무시로 고통을 받은 분야의 동력을 일으키는 것이다. 인도 정부는 새로운 도시 개발 과제를 시작하는 중이다. 이는 500개의 도시들을 개발하는데 도움이 될 것이다. 여기에는 인구 10만 명 이상의 도시들 그리고 종교적으로 중요한 도시 및 관광 도시들이 포함된다. 네 가지 기본적 활동이 이러한 개발을 뒷받침할 것이다. 이는 안전한 식수와 하수도의 공급, 유기농 과일과 채소 재배에 물을 재활용 하기, 고체 폐기물 관리 그리고 디지털 연결성이다.

국가 도시 주택 및 거주지 정책, 2007
● 이 정책은 국가의 주택 및 기반 시설의 공급과 수요 사이의 간격을 메우는 것을 목표로 한다. 이 정책은 사회의 모든 집단들에게 주거지와 서비스를 구입 가능한 가격으로 공평하게 공급하는 것을 보장한다는 관점에서 국가의 지속 가능한 주거지 개발을 진흥하려는 것이다. 이 정책의 핵심은 LIG와 EWS에 특히 중점을 두고 모든 계층에게 구입 가능한 주택을 제공하는 것이다.

부동산 투자 신탁[REITS] & 기반 시설 투자 신탁[INVITS]
REITs는 대규모 투자가 필요한 분야에 필요한 지원을 제공할 것이다.

부동산 규제 & 개발 법률, 2013
● 부동산 규제 & 개발 법률은 부동산 분야의 투명성과 효율성을 가져오기 위하여 성문화되었다. 부동산 규제 & 개발 법률은 해당 분야에 통일된 규제 환경을 가져오고 불공정한 관행에서 소비자들을 보호할 것으로 예측되는 선구적 법률이다. 소비자의 이익을 보호하고, 부동산 거래에서 공정 거래를 진흥하고, 프로젝트의 적절한 수행을 보장하는 것은 선구적 결단력이다.

도시 지역에 대한 구입 가능한 모델 주택 정책, 2013
이 정책의 목표는 EWS와 LIG 그리고 다른 사회의 취약 집단을 특히 강조하며, “모두가 구입 가능한 주택”을 제공하는 것이 가능한 환경을 만드는 것이다. 더 나아가 이 정책은 적절하고 구입 가능한 주택의 부족을 다루기 위하여 민관 시민 참여(Public Private People Participation,PPPP)를 진흥하는 것을 목표로 한다.

● Hines (미국)
● Veolia (프랑스)
● Ascendas (싱가포르)
● Aqualyng AS (노르웨이)
● Tishman Speyer (미국)
● Emaar Properties (UAE)
● The Trump Organization (미국)
● Alstom (프랑스)
● Hydro-Comp Enterprises (싸이프러스)
● GIZ (독일)

자동차 자동차 부품 항공 생명공학
화학약품 건설 방위산업 전기기계
전기 시스템 식품가공 IT BPM 가죽
미디어 및 엔터테인먼트 채광 석유 및 가스 제약
항구 철도 재생 에너지 도로
우주 직물 화력발전 관광
웰빙